按照有关规定，我校拟采购2026年物业管理服务，欢迎符合资质的供应商参与。项目信息及要求如下：

一、项目概况

　　（一）采购项目名称：广东社会科学大学2026年物业管理服务项目。

　　（二）采购限价：最高限价为390165.584元（含税总价）。购买服务费用已包含所有工作人员的工资、按国家规定购买的社会保险、福利、税费，以及乙方的办公费用、日常耗材费用、环境卫生费用等所有相关费用。

　　（三）采购内容

　　1.服务地点：广州市越秀区黄华路4号之二，整栋大楼建筑面积约4300㎡，共8层。

　　2.服务内容：确定1家提供服务商（以下统称为乙方），为采购人（以下统称为甲方）提供物业管理服务，包括保洁、安保、设施设备维护服务以及其他辅助服务。

　　3.服务期限：自合同正式签订之日起至合同服务结束时止，共1年。

　　二、服务内容

　　（一）保洁服务

　　1.服务范围

　　整栋大楼公共区域和办公区域，包括但不限于（楼道、通道、卫生间、建筑物墙面、天台、大楼办公室、课室、会议室、活动室等）。

　　2.工作要求

（1）每天对单位门前台阶定时清扫，清洁玻璃门；

　　（2）办公区域每日至少清洁2次，课室每日课后清洁1次、课前整理1次，卫生间每4小时清洁1次，垃圾存放点每日清理不少于1次；

　　（3）下雨天应及时清扫路面及楼梯，确保路面无积水，不打滑；

　　（4）及时清扫地面积水、垃圾、烟头等，保持地面干净、无杂物、无积水。保持落地玻璃窗、玻璃门洁净。办公室、教室玻璃窗每月清洁1次，；

　　（5）擦净、抹净各楼层办公室、会议室等内的桌、椅、台柜、电子设备等，拖扫地面，确保办公环境干净整洁、无灰尘；

　　（6）清扫、拖洗属于公共区域室内外的地面；

　　（7）楼梯步梯表面干净无污渍，扶手栏杆表面干净无灰尘，墙面、天花板无积尘、蛛网；

　　（8）定期清扫设备机房，要求无卫生死角、无积尘；

（9）各楼层洗手间定时添置擦手纸、洗手液、厕纸；

（10）排水口及时清疏；

　　（11）定期清洗、擦净大楼窗帘；

　　（12）定期开展校园公共区域消毒（公共区域每周消毒不少于2次，传染病高发期增加消毒频次）。

　　（二）安保服务

　　1.服务范围：

　　整栋大楼公共区域和办公区域，包括但不限于（楼道、通道、卫生间、建筑物墙面、天台、大楼办公室、课室、会议室、活动室等）

　　2.服务要求

（1）负责校园出入口值守；

（2）校园日常巡逻（重点区域每小时巡逻1次）；

（3）师生及外来人员/车辆登记引导、校园停放管理；

（4）维护校园公共秩序，严格执行校园安全管理规定，杜绝无关人员、车辆随意进入校园；

（5）做好值守、巡逻记录，保障师生人身及财产安全；

（6）实行24小时轮班值守，确保校园安保无死角。

　　（三）设施设备维护

　　1.服务范围：

　　整栋大楼公共区域和办公区域，包括但不限于（楼道、通道、卫生间、建筑物墙面、天台、大楼办公室、课室、会议室、活动室等）

　　2.服务要求

（1）负责教学楼、办公楼、宿舍的水电、空调、照明、消防等公用设施设备的日常巡检、小型维修；

（2）及时处理教学设备辅助维修需求，保障设施设备正常运行，不影响正常教学秩序，留存维护记录；

（3）持证上岗，负责日常水电巡检、故障维修及用电安全排查，确保校园用电、用水安全。

（四）其他辅助服务

1.服务范围：

　  整栋大楼公共区域和办公区域，包括但不限于（楼道、通道、卫生间、建筑物墙面、天台、大楼办公室、课室、会议室、活动室等）。

　　2.服务要求

（1）包括校园会议服务、校园绿化养护、食堂辅助服务（若有）、校园大型活动（如领导到访、校庆等）物业支持等；

（2）配合甲方完成各类临时性物业相关工作，贴合师生日常需求。

 三、人员配置及要求

（一） 服务人员具体岗位设置

乙方需配备足额工作人员，遵守学校各项管理规定，服从学校调度，工作人员需具备良好的服务意识，尊重师生、言行文明，具体如下：

本项目须配置服务人员6人，乙方要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。

　　（二）工作时间

　　1.保洁人员正常上班时间（具体时间按合同约定）。

2.安保人员7*24小时上班时间（具体时间按合同约定）。

3.电工人员正常上班时间（具体时间按合同约定）。

　　（三）管理要求

　　1.乙方应有丰富和专业的人员管理经验，负责人员派遣和管理服务；

　　2.保洁、安保、电工工作人员与乙方存在劳动法律关系（包括劳动合同关系，工资保险关系和劳动用工手续等），与甲方仅存在工作管理关系，不存在劳动法律关系。派驻服务人员由乙方自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用；

　　3.聘用员工须“两证”齐全（社保证明、无犯罪记录证明）；乙方还应督促和保证所聘员工遵守法律、法规以及甲方的各项规章，自觉接受甲方的管理；配合甲方做好安全生产工作，并承担相应的责任；

　　4.若甲方加班期间要求提供相关物业管理服务的，乙方应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作；

　　5.乙方的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由乙方负责，与甲方无涉；

　　6.乙方全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请甲方批准，并保证本项目正常运行。如更换工作人员，需提前向甲方报备，并提前将新入职人员资料报甲方管理部门审定；

　　7.乙方不得转包或分包项目内容，乙方转包或分包项目内容的，甲方有权解除合同，并限期乙方在规定的时间内移交物业、物业管理用房及有关档案资料；

8.投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。乙方应按其服务标准提供服务，凡未提供服务或服务未达到标准的，应按甲方的要求限期整改，逾期未改的，每逾期一天，由甲方扣除当月服务费的3‰作为违约金，累积违约金不超过服务费总额的5%。乙方违反本合同规定，未提供服务或所提供的服务未达到合同要求且经甲方书面提出整改通知累计达二次或以上而乙方未按要求及时整改的，甲方有权终止合同，没收履约保证金，由此造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿。
    （四）各类耗材费用说明

保洁耗材（清洁剂、抹布、垃圾袋等）、安保耗材、临时应急维修、设施维护耗材（电线、灯具、维修配件等）及绿化养护基础耗材等的费用，单件价格≤500元，年度费用合计6000元以内的，由乙方承担，超过6000元部分由甲方承担。

（五）环境卫生费用说明

　　环境卫生费用，数量一桶内的由乙方承担，超过一桶部分由甲方承担。

四、服务要求

　　在服务期限内，乙方必须遵守国家《中华人民共和国劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务，服务质量需符合国家及广东省物业管理相关标准、校园卫生及安全管理要求，甲方定期对服务质量进行检查验收，不合格项需在规定时间内整改，确保不影响正常教学、师生生活。

　　乙方要坚决贯彻执行党和国家有关保密工作的方针、政策、法律法规以及省市区有关保密工作的安排，与甲方签订保密协议，接受甲方关于《中华人民共和国保守国家秘密法》及其他保密法规、制度实施情况的监督检查。进入物业范围内的办公室进行清洁服务时，应当专人负责，勿随意翻动夹带资料，并严格遵守保密规定。

　　五、报价人资格要求

　　1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条所规定的条件；分支机构报价的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。报价人具有独立法人资格，持有市场监督管理部门核发的法人营业执照，合法经营；

　　2.按照物业服务等相关法律法规和行业标准，配备与服务和运营相适应且具备相应从业资格；

　　3.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，近三年无不良记录及法律、法规、规章禁止的其他情形；

4.已在广东省政府采购智慧云平台（电子平台）进行服务商注册登记；

5.本服务项目不接受联合体报价。

　　六、报价文件（均需盖公章确认）

　　报价文件需包含但不仅限于以下材料，文件一律采用A4纸张，需装订成册入袋内密封并在封签处贴封条加盖单位公章。密封袋外应写明报价人名称、项目名称。整套材料需逐页加盖单位公章并盖骑缝章：

　　1.乙方必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，提供营业执照、统一社会信用代码证书副本、经营许可证，分公司报价的还需提供总公司营业执照副本复印件和总公司出具的授权委托书；

　　2.须为已列入广东省政府采购平台内的企业。提供服务公司须具有相关后勤服务资质，提供相关资质证书、企业认证情况等资质证明材料；

　　3.报价人法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件、授权委托函原件；

　　4.项目实施方案，包括但不限于拟派项目负责人、相关人员架构及人员资质证书、身份证复印件、管理体系和服务保障等；

　　5.投标报价（含税）；

　　6.同类业绩证明材料（如有）及满意度评价材料（如有）；

　　7、报价人认为有需要提供的以证明其综合服务实力的相关材料；

　　8.以上报价文件均需一式三份，可双面打印，用信封统一密封并加盖公章。

　　七、评审方法及成交原则

　　1.最高报价限价：¥390165.584元（含税总价）。报价金额是固定价且是唯一的，不得超过本项目最高报价限价。超过最高限价的，为无效报价；

　　2.评审方法：综合评分法，总分100分。具体评分标准由甲方确定。

　　3.成交供应商确定：学校将对有效响应文件进行独立评审，总得分最高的供应商将被推荐为第一成交候选供应商。

4.实施采购：学校通过政府采购平台实施采购；

5.签订合同：双方将通过法律法规规定的流程办理签订服务合同。

 　　八、提交日期与提交方式

　　1.提交时间：2026年3月25日-2026年3月30日，上午9:00至12:00，下午15：00至17：30，逾期提交不予接受；

　　2.提交方式：原则上采取现场报名方式，所有纸质资料用文件袋装好密封加盖公章递交，如有特殊情况，请与联系人联系。

　　九、提交地点和联系人

 　　1.提交地点：广州市越秀区黄华路4号之二（302办公室）；

 　　2.联系人：游先生；联系电话：020-83753837。

报价文件评价标准表.doc

  广东社会科学大学

 　　                                               2026年3月25日